香港地少人多，要在繁华闹市兴建安乐窝绝非易事。环保、安全与效率兼备的「组装合成」建筑法（MiC），因而成为发展宜居城市的热门选择。近年陆续有私人住宅项目采用MiC，「东京街及福荣街住宅发展项目」正是先驱。
MiC过去多用于工务工程，藉重复性高的工序提速、提量、提效。这个位于九龙西市中心的重建项目跳出框框，将成为本港首个由私人发展商采用混凝土MiC的私人住宅项目。发展商著重安全，连工人将来维修冷气的需要亦照顾周到，同时融入光井等概念，改变业界对MiC的既有概念。建造业议会主席何安诚工程师及执行总监郑定寕工程师，上周便与发展局代表及议会成员前往模拟单位视察工程团队成果。
MiC私楼首设露台 新技术助提速两个月
这个项目由华懋集团及市区重建局合作发展、金门建筑承建，工程于去年首季展开，预计于2024年竣工。工地面积约1,070平方米，包括6层高的平台及22层高的住宅楼层，住宅楼层采用组装合成建筑法，每层划分为九个一房至三房单位，并设有露台、玻璃幕墙及冷气机平台，亦将是香港首幢配置露台的MiC私人住宅。团队只需4天便可组装一层单位，即总共只要88天，已足以完成组装22层住宅单位，工程进度大大加快两个月，亦减低对邻近居民的嘈音滋扰。前期在工厂大量生产及装嵌组件，亦有效减少建筑废料及确保质素。
非主力墙灵活度 光井概念加强空气对流
团队的创新意念同时MiC带来突破，令项目宜居程度甚至更胜部分私人住宅，例如客厅其中一面墙属非主力墙，可随时改变间隔，增添室内设计灵活度。项目团队在设计时亦融入光井概念，除了增强天然采光，更藉露台及室内对流窗，促进单位内新鲜空气的流通。
「组装合成」建筑法的一大优势，是在工厂生产组件时有效控制品质。团队因应是次项目包含玻璃幕墙，组装测试时在工厂预先为「盒仔」（模组）试水，真正生产及装嵌后再次试水。当模组运送到工地，工人装上层间墙（Spandrel），会再次封边及进行试水，形成三重保障。
以安全为设计方针 无需搭棚维修冷气
议会近年亦大力推动建筑资讯模拟（BIM），利用崭新科技协助项目管理、跨界别合作等工作。今次项目的工程人员在设计前期，便用上BIM 360研究模组的组件分配。模拟单位由不同组件合制而成，但议会主席何安诚仔细视察，亦称连接位置完美无缝。
另一获得赞赏的，是为安全而设计的冷气平台。冷气平台设于露台侧，但从客厅望向户外，景观未有受阻。建筑师吴卓文解构设计时，表示以工人安全为首要考虑，既思考若要维修外墙时，如何能够配合吊船运作，亦希望遇上冷气维修工程时，能够让工人安全维修，减少将来需要搭棚的机会，大大提升安全。
构建绿色平台 可持续发展连结社区
除了兴建住宅单位，团队锐意把可持续发展带到社区。工地外围腾出1.6米道路用作栽种四棵大树，连同东京街公共道路，行人路可达5米阔。项目另一边预留的户外区域，则可用作社区剧场或街头音乐表演的艺术场地，并设有楼梯连接绿色平台，为原本人烟稠密的深水埗社区提供喘息空间。
团队获得2021年「环保建筑大奖」的Grand Award，建筑师表示希望打破传统观念，引证MiC的可塑性和潜能，华懋行政总裁蔡宏兴则期望藉此呈现MiC设计的活力及美学。议会一直积极推动组装合成法，主席何安诚赞扬项目团队从用户角度出发，以创新科技及意念融入宜居建筑。他亦认为无论是工务工程抑或私人项目，只要善用科技不断求进，定能造福业界与市民。
