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建造业议会 - CIC

建造工程量预测

常见问题:

  1. 预测工作的分类方式如何?
  2. 上述分类方式包括何种建造工程?
  3. 预测数字不包括甚麽?
  4. 局限条件及须考虑因素是甚麽?
  5. 为何预测结果以「中期」及「长期」呈列?
  6. 为何预测结果以封套模式呈列,及设定上限界线和下限界线领域的准则是甚麽?
  7. 为何资料以固定价格呈列(例如2012年9月价格水平),而非采用「付款当日价格」概念?
  8. 历史数据如何用於日後数字的预测?
  9. 预测资料每隔多久发放、更新或检讨?
  10. 其他区域城市的建造工程量(例如澳门)是否包含在预测模型内?

 

有关分类方面:

  1. 预测工作的分类方式如何?

    预测工作细分为两类建造工程,即「公营界别」和「私营界别」。详细分类概括如下:

    公营界别:

    1. 建造工程
    2. 土木工程
    3. 装修及维修工程
    4. 机电工程

     

    私营界别:

    1. 建造工程
    2. 装修及维修工程
    3. 机电工程

     

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  2. 上述分类方式包括何种建造工程?
     

    公营界别:

    1. 建造工程–主要涵盖所有由政府拨款的基本工程项目,包括建筑署和房屋委员会辖下工程,以及例如学校/医院工程等资助工程项目;
    2. 土木工程–主要涵盖各工务部门的所有基本土木工程项目/主要基建工程,例如土木工程拓展署、渠务署、环境保护署、路政署、水务署等,以及机场管理局和港铁有限公司的其他基建工程;
    3. 装修及维修工程–装修及维修工程主要涵盖政府拨款的例行维修、小型工程、定期合约及改善工程;及
    4. 机电工程–机电工程按比例分别开列;亦包括机电工程署的直接屋宇装备工程。

     

    私营界别:

    1. 建造工程–主要涵盖所有私营建造工程,包括商业及住宅楼宇、购物中心、工厂大厦、酒店发展项目,以及市区重建局、港铁有限公司、香港房屋协会辖下住宅发展项目,及公用事业公司旗下的屋宇工程等;
    2. 装修及维修工程–主要涵盖由私营发展商、私人公司和业主立案法团出资的所有翻新工程、装修工程和屋宇杂项保养工程;亦包括「楼宇更新大行动」计划、「强制验楼计划」和「强制验窗计划」辖下的装修及维修工程;及
    3. 机电工程–与公营工程雷同,机电工程会按比例分别开列;基本涵盖私营界别的机械及电力装置工程及机电工程的保养及维修。

     

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  3. 预测数字不包括甚麽?

    一般上,建造前的可行性研究和设计费用、项目规划和管理费用以及监督费用,均未有包括在预测数字内。

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有关模式及假设方面:

  1. 局限条件及须考虑因素是甚麽?

    由於受到众多因素影响,因此要提供长期预测有颇大困难。预测结果将会受到外围因素,如经济、气候转变、政府政策改变等所影响。内在方面,建造工程进度会受到多种因素例如法定程序、技术理由、恶劣天气等影响。考虑这些因素下,议会认为就建造工程量预测而提供一个幅度供业界参考,更为合适。

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  2. 为何预测结果以「中期」及「长期」呈列?

    首5年的预测,基於政府的中期幅度预测和现有可得资料,例如从政府取得的过往记录(如申请批核量、施工同意书等),及物业顾问和土地销售记录的资料来源等等。

    就次5年方面,公私营界别的预测不会个别开列。私营界别方面,合理的假设是,私营工作量会与香港经济同步上扬,而建造产出量亦会依照最新经济前景,配合本地生产总值的增长。长远而言,由於推算结果取决於众多未能预测的事件,因此建议结合公营及私营界别的资料为一体。

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  3. 为何预测结果以封套模式呈列,及设定上限界线和下限界线领域的准则是甚麽?

    预测结果将取决於众多因素,例如政府的新措施、经济气候转变、由於各项原因而出现对工程计划的干扰等,因此建造工程量预测以封套模式展示。

    由於长远而言,预测的准确度将取决於更多较为未能预测的事件,因此就公私营界别的次5年预测,已归纳成一体,供业界参考。

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  4. 为何资料以固定价格呈列(例如2012年9月价格水平),而非采用「付款当日价格」概念?

    为方便比较,所有预测均以固定价格呈列。由於要推算来年经济的通涨转变并不容易,因此预测结果内并无考虑通涨因素。持分者可就通涨率自行作出假设。

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  5. 历史数据如何用於日後数字的预测?

    预测工作已参考从各政府部门取得的以往记录(例如政府统计处、屋宇署等),以及从专业顾问取得的历史数据等。

    议会理解到这些以往数据只可作为参考,却未必意味以往数据与日後的预测存在某些关系。因此,本项预测将须进行定期检讨。

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  6. 预测资料每隔多久发放、更新或检讨?

    建造工程量预测资料将每年度发放一次,或按需要而决定。

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其他方面:

  1. 其他区域城市的建造工程量(例如澳门)是否包含在预测模型内?

    由於其他区域城市超越议会管治范围,因此该等城市的建造工程量预测并未包括在本预测内。

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最后更新:2019-03-18 17:26:41